Furkan apartmanýn davasýnýn keþif günü olan 28.08.2023 tarihinde, mahkeme heyeti ile birlikte, dava konusu taþýnmazýn bulunduðu mahalde inceleme yapýldý.Mahkeme tarafýndan tayin edilen bilirkiþi raporu þu þekil oluþtu. Davaya konu taþýnmaz ile dosya üzerinde gerekli inceleme ve araþtýrmalar yapýldý. Keþif sýrasýnda yapýlan açýklamalar dinlendi. Raporumuzu daha sonra düzenleyeceðimizi bildirmemiz üzerine keþfe son verildi. Davaya konu taþýnmaz üzerinde yer alan binanýn 06.02.2023 tarihinde meydana gelen Kahramanmaraþ ili Pazarcýk Ýlçesi Merkezli 7.7 þiddetindeki deprem neticesinde yýkýldýðý, 51 kiþinin yaþamýný yitirdiði ve bir çok kiþinin yaralandýðý Nizip Ýlçesi Fatih Sultan Mahallesi Mustafa Kökmen Bulvarý Dýþ Kapý No:10 da bulunan Furkan Apartmaný ile ilgili araþtýrmalar ve incelemeler heyetimizce yapýlmýþtýr. Davaya konu taþýnmaz üzerinde yer alan binanýn saha incelemesinde özellikle þikayete konu edilen daha önce iki kez araþtýrma yaptýðýmýz S-9 ve S-11 kolonlarýnýn yerinde bulunup bulunmadýðý veya kesilip kesilmediði durumu araþtýrýlmýþtýr. Yapýlan keþifte S-9 ve S-11 kolonlarýnýn müteahhit firma ve projenin fenni mesulü inþaat mühendisi Þantiye Þefi nezaretinde inþa edildiði heyetimizce tespit edilmiþtir. Saha incelemesinde S-9 kolonunun zemin kat seviyesinde bulunduðu ancak S-11 kolonunun ise zemin kat kotundan yaklaþýk 3 metre derinlikte bodrum katý kotunda kesildiði heyetimizce ve keþfe katýlan mahkeme heyetince de tespit edilmiþtir. (Mahkeme heyetinin tespiti sadece gözlemsel olup söz konusu teknik tespit bilirkiþi heyetimize aittir, ayrýca söz konusu tespitler esnasýnda hem fotoðraf hem de video kamera kaydý alýnmýþ olup dosya eklerinde Mahkemeniz takdirlerine sunulmuþtur.) Yapýlan tespitler sýrasýnda özellikle þikayete konu edilen kolonlarýn yer tespitinde mimari ve statik projeler Fen Bilirkiþi ve heyetimiz tarafýndan sahaya tatbik edilmiþ, referans noktalar üzerinden de ayrýca kontrolleri yapýlmýþtýr.Yapýlan incelemelerde S-9 kolonunun filiz (dikey) demirlerinin zemin kat kotunda bir demet halinde olduðu, S-11 kolonunun ise bodrum kat kotunda kesildiði daha önce Nizip 1. Asliye Hukuk ve 2. Asliye Hukuk Mahkemeleri keþfinde gördüðümüz tespitler heyetimizce titizlikle tekrardan tetkik edilmiþtir.Davaya konu edilen ve yerinde bodrum kat kotunda kesildiði tespit edilen S-11 kolonunun Nizip Tapu Müdürlüðünde bulunan kat irtifak projesinde Kapýcý Dairesi ve Kalorifer Dairesinin tam ortasýnda yer aldýðý görülmektedir, Edinilen bilgiler ve dosyadan okunan tanýk beyanlarýnda söz konusu ortak alan olan Kapýcý Dairesi ve Kalorifer Dairesinin Bodrum katýn kim tarafýndan kullanýldýðý bilgisine ulaþýlamamakta olup ancak davaya konu edilen ve binanýn yýkýlmasýna neden olan S-11 kolonunun ne zaman kesildiðine ait herhangi bir zaman bulgusuna ulaþýlamamýþtýr.Davaya konu taþýnmaz üzerinde yer alan depremde yýkýlan binanýn incelenen projeleri, yapý ruhsatý ve yapý kullanma izin belgeleri de heyetimizce de incelenmiþtir. Taþýnmazýn incelenen evraklarýnda yapý kullanma izin (iskan) belgesinin olduðu ve söz konusu belgenin taþýnmaz üzerindeki yapýnýn fen ve sanat kurallarýna uygun olarak inþa edildiðinin göstergesidir.Yapý ruhsatý ile baþlayan sürecin, yapý kullanma izin belgesi ( iskan belgesi) ile tamamlanmasýndaki bürokratik süreçte, ilgili belediyenin görev ve sorumluluklarý önemli bir yer tutmaktadýr. Þöyle ki, yapý kullanma izin belgesi, ilgili belediye tarafýndan düzenlendikten sonra, bu bir oturma iznidir ve yapýnýn tüm teknik kural ve kaidelere ve fen / sanat kurallarýna uygun olarak yapýldýðýný göstermektedir. Yapýyý inþa eden müteahhidin, bu aþamadan sonra, yapýda yapýlmýþ veya yapýlacak olan ek tadilatlar ile bir görev tanýmý ve sorumluluðu bulunmamaktadýr. Zaten yapýda bir deðiþiklik yapýlmasý ön görülüyorsa, bu daha yapý yapýlýrken, tadilat ruhsatý çýkarýlýp, bu tadilat ruhsatýna uygun, yeni tadilat projeleri hazýrlatýp, yine idarenin onayýndan sonra kullanýlmasý gerekmektedir. Burada S9 – S11 kolonlarýnýn bina yapýlýrken yapýlmýþ olduðu, iskan belgesi alýnýrken statik açýdan kesinlikle kontrolden geçirilmiþ olacaðý aþikardýr. S9 kolonunun yapýlan keþifte donatýlarýyla beraber filiz demeti þeklinde yerinde olduðu, S 11 kolonunun da yerinde yapýlan keþifte de kesilmiþ olduðu net olarak görünmektedir. Burada yapý müteahhidinin ve þantiye þefinin teknik olarak bir ihmali yoktur, yapý kullanma izin belgesi ilgili belediyeden alýnmýþ olup, kat maliklerine baðýmsýz bölümlerinin devredildiði de görülmüþ olduðundan, dükkan sahiplerinin kullaným þekline göre, bu kolonlarýn kestirilmiþ olabileceði kanaati haiz olmuþtur. Binaya Nizip Belediye Baþkanlýðý tarafýndan Yapý Ruhsatýnýn düzenlendiði görülmüþtür. Dolayýsýyla tüm yapýsal analizler, 1975 yýlýnda T.C. Ýmar ve Ýskan Bakanlýðý tarafýndan yayýmlanan ''Afet Bölgelerinde Yapýlacak Yapýlar Hakkýnda Yönetmelik '' e göre yapýlmasý gerekmektedir. Bina yapýmýna baþlanýlan yýla bakýldýðýnda , 2001 yýlýnda çýkan YapýDenetimi Hakkýnda Kanun ve 2008 yýlýnda yayýmlanan Yapý Denetim Uygulama Yönetmeliðine tabi deðildir. Davaya konu yýkýlan bina ile ilgili dosyaya sunulan Temmuz-2023 tarihli Gazi Üniversitesi Mühendislik Fakültesi Ýnþaat Mühendisliði, Öðretim üyeleri Doç. Dr. Arzuhan Burcu Gültekin ve Dr. Yaðmur Koparan tarafýndan hazýrlanan performans analizi ve teknik rapor incelenmiþ olup yýkýlan binada yapýlan analizde binanýn mevcut haliyle ve mevcut beton dayanýmýyla (11,69Mpa) deprem kuvvetleri altýnda ayakta kalacaðý ancak kesilen S-11 kolonunun kaldýrýlmasý durumunda binanýn yýkýlacaðýný öngörmektedir. Ayrýca, 11,69 Mpa beton deðeri , emniyet sýnýrlarý þartýný saðlamaktadýr. Yine ayný programda yapýlan hesaplamaya göre , beton deðeri % 15 azaltýlarak ( 9,94 Mpa olduðu durumda) oluþturulan modelleme de, bina yine tüm kolonlar yerinde olmuþ olsaydý, teknik açýdan ,can güvenliði yine tehlikede olmayacaktý, fakat kesilen S-11 kolonunun kaldýrýlmasý durumunda binanýn yýkýlacaðý simülasyona göre öngörülmektedir.Dosya içerisine sunulan simülasyon programýndan da anlaþýlacaðý üzere; varsayýmsal olarak yapýlan statik programýnda, binanýn mevcut beton deðeri ve donatýlarý üzerinden tüm kolonlar yerinde olmuþ olsaydý , iddia edilen en üst kattaki eklenti ( tapu kaydý mevcut) ve asma katlar olsa dahi , bina ayakta kalmakta ve yýkýlmamaktadýr.SONUÇ:Heyetimizce yýkýlan binanýn yýkýlmasýnýn sebebinin, binanýn Akpek Sokak'a bakan cephesi bir iç aksta yer alan ortadaki S-11 kolonunun bodrum katta kesilmiþ olmasý olarak düþünülmekte olup, S-11 kolonu merkezi bir kolon olmasý hesabý ile özellikle bodrum katta kesilmesinin binanýn yýkýmýna neden olduðu heyetimizce kanaat edilmiþtir.Ayrýca taþýnmaz civarýnda yapýlan diðer binalarýnda benzer projelere, benzer yapým tekniðine ve benzer imalat hatalarýna sahip olduðu mesleki tecrübelerimizden elde edilmekte olup Furkan Apartmanýnýn beton dayaným deðeri ( 11,69 Mpa) ve donatý verileri emniyet sýnýrlarý þartýný saðlamakta olup, kesilen kolonu olmasa en azýndan ayakta kalacaðý ve 51 vatandaþýmýzýn ölümüne sebep olmayacaðý düþünülmektedir.Takdiri Yüce Mahkemenize ait olmak üzere iþbu bilirkiþi raporumuzu saygýyla arz ederiz. 25.09.2023