Konu: Vatandaþlara Kat Mülkiyeti Þartý

Konu hakkýnda forum bölümümüzde en son yayýnlanan haber ve bu kanunun nasýl uygulanacaðý aþaðýdaki linkte tam olarak verilmiþtir.

Mümkün olduðu kadar güncel ve tam haber eklersek bu konuda sorunu olan Mülk sahibi insanlarýmýz daha net ve kafalarý karýþtýrmayan bilgiye ulaþýr !!!

http://www.nizip.com/showthread.php?t=22139

Kadir Bolukbasi Nickli Üyeden Alýntý

KAT MÜLKÝYETÝ KANUNUNDAKÝ DEÐÝÞÝKLÝK ÝSKAN ALMAYANA CEZA MI GELÝYOR?

Avukat Gökhan Uður Baðcý’nýn konuyla ilgili yaptýðý yazýlý açýklama

Gayrimenkul Hukuku’nun çok önemli bir kaynaðý olan 634 Sayýlý Kat Mülkiyeti Kanunu 14.11.2007 tarihinde çok önemli deðiþikliklere uðradý. Özellikle büyük þehirlerde yoðun olarak bulunan “site” þeklinde yapýlarýn da hukuki düzenlemesi, ilk kez bu deðiþiklik ile yapýlmýþ oldu.


Elbette bu düzenlemeler çok önemli olmakla birlikte uygulamada bir çok soruna yol açacak nitelikte hükümleri de beraberinde getirdi. Þu an için en güncel olan ve yüz binlerce kiþiyi ilgilendiren en önemli sorunlardan biri de kat mülkiyetine geçiþ durumudur.


634 Sayýlý Kat Mülkiyeti Kanunu’na, 28.11.2007 tarihinde Resmi Gazetede yayýmlanarak yürürlüðe giren 5711 Sayýlý kanunla eklenen, geçici 1. madde ne yazýk ki uygulamada çok fazla sorun çýkaracak noktaya gelmiþtir. Bazý basýn yayýn organlarý birkaç gündür, bu konuda kanaatimce yanlýþ haberler yaparak halkýn kafasýnýn karýþmasýna neden olmaktadýr. Bu basýn organlarýna göre, sanki 28.11.2009 tarihinde kat mülkiyetine geçmeyen tüm kat maliklerine para cezasý verilecekmiþ gibi bir hava yaratýlmaktadýr.

Fakat durum böyle deðildir.

634 Sayýlý Kanun’a eklenen geçici birinci madde bazý þartlarýn bir arada gerçekleþmesine raðmen, 28.11.2009 ‘a kadar kat mülkiyetine geçmeyen gayrimenkul sahiplerine idari para cezasý uygulanmasýný öngörmektedir. Fakat sorun hangi kat maliklerine ceza verileceðidir.

Kat Mülkiyeti Kanunu Geçici 1. maddesine göre;

28.11.2007 Tarihinden evvel
1. Kat irtifaký kurulmuþ
2. Üzerindeki yapýlar tamamlanmýþ
3. YAPI KULLANMA BELGESÝ ALINMIÞ

Gayrimenkullerin, iki yýl içinde, yani kanunun 28.11.2007 ‘de yürürlüðe girdiðini düþündüðümüzde 28.11.2009 tarihine kadar kat mülkiyetine geçmeleri öngörülmüþtür. Aksi halde, baðýmsýz bölüm baþýna, yani söz konusu gayrimenkul bir apartman ise apartmandaki daire baþýna, daire sahiplerine 1.000 TL idari para cezasý (Bu 1.000 TL’de þu anda Yeniden Deðerleme Oraný baz alýnýnca 1.200 TL olarak uygulanacaktýr)verilmesi öngörülmüþtür.

Fakat yukarýda da görüldüðü gibi bu cezanýn verilebilmesi için, sayýlan üç þartýn birlikte varolmasý gerekir. Yani bir apartman ya da site inþaatýnýn 28.11.2007 tarihinden evvel bitmiþ olmasýna karþýn yapý kullanma izin belgesi alýnmamýþ ise, kat mülkiyetine geçmedi diye 28.11.2009 tarihinden sonra, apartmandaki daire sahiplerine para cezasý uygulamasý söz konusu olmayacaktýr. Çünkü kanunun açýk hükmü yapý kullanma izin belgesinin yani uygulamadaki adýyla iskanýn alýnmýþ olmasýný þart koymuþtur.


Bu nedenle bazý yayýn organlarýnda, “iskaný olmayanlar yandý” türünden haberler ne yazýk ki tam olarak doðru deðildir. Eðer 28.11.2007 tarihinden evvel iskan alýnmýþ, fakat kat mülkiyetine geçmemiþ binalar var ise, elbette buradaki kat maliklerine ceza uygulanacaktýr. Ama iskan zaten alýnmamýþ ise, kanunun açýk hükmü karþýsýnda ceza uygulanmasý mümkün deðildir.


Aslýnda bu madde kaleme alýnýrken, muhtemelen ülkemizdeki kat mülkiyetine geçmemiþ, uzun yýllardýr kat irtifaký tapusu ile duran binalarýn kat mülkiyetine bir an evvel geçmesi düþünülmüþtü. Fakat iskan þartýnýn maddeye yerleþtirilmesi ne yazýk ki sýkýntý doðurmaktadýr. Çünkü uygulamada asýl sýkýntý olan, kat mülkiyetine geçiþ deðil iskan alabilmektir. Ýskan yani yapý kullanma izin belgesi alabilmek için o kadar çok evrak gereklidir ki birçok müteahhit bununla uðraþmadan kat irtifaký kurmakla yetinir.
Düþünsenize, 25 sene evvel inþa edilmiþ ama iskaný olmayan bir bina var. Bu binanýn kat mülkiyetine geçebilmesi için iskan alýnmasý þart. Bu iskan için de müteahhide ulaþýp 25 sene önceki SSK ve vergilerin ödendiðini gösterir belgeleri bulmak gerekli ki uygulamada neredeyse imkansýzdýr. Bu nedenle, kanun koyucu eðer kat mülkiyeti konusunda hayatýn akýþýna uygun bir düzenleme yapmak istiyorsa, yapý kullanma izin belgesi konusunu tekrar gözden geçirmelidir.

Sonuç olarak, 28.11.2007’den evvel iskan almamýþ gayrimenkul sahiplerinin korkmasýný gerektirecek bir husus yoktur. Kanunun açýk hükmü karþýsýnda onlara 28.11.2009 ‘dan sonra idari para cezasý kesilmesi mümkün gözükmemektedir.

Av. Gökhan Uður BAÐCI
(Ýstanbul Barosu)

Kaynak : http://www.bugun.com.tr